중국, 부동산 시장 추가 부양 시사…주택 가격 하락 대응

1. 개요

2025년 5월 24일, 블룸버그는 중국 정부가 최근 급락세를 보이는 주택 가격 안정을 위해 추가 부양책을 검토 중이라 보도했습니다. 주요 대도시에서의 주택 가격이 전월 대비 평균 –1.2%를 기록하며 시장 불안이 확대되자, 중앙정부는 국유기업 매입 지원, 대출 한도 완화, 취득세 인하 등의 정책을 신속히 시행할 방침입니다.

2. 목차

1. 최근 주택 가격 동향
2. 정부 부양책 주요 내용
3. 정책 효과 및 한계
4. 지역별 비교
5. 금융·건설업 영향
6. 시장 반응 및 전문가 의견
7. 향후 전망 및 리스크
8. 결론 및 시사점

3. 최근 주택 가격 동향

중국 70개 대도시 주택 가격 지수에 따르면, 5월 전월 대비 평균 –1.2% 하락하며 6개월 연속 내림세를 보였습니다. 특히 1선 도시(베이징·상하이·광저우·선전)는 –0.8%, 2선 도시(항저우·청두 등)는 –1.5%, 3선 도시는 –1.7% 낙폭을 기록했습니다.

도시군	2025년 4월	2025년 5월	전월 대비
1선 도시	100.8	100.0	–0.8%
2선 도시	102.0	100.5	–1.5%
3선 도시	103.2	101.5	–1.7%

4. 정부 부양책 주요 내용

• 국유기업 매입 확대: 공기업을 통한 실수요자용 주택 매입·임대 강화
• 대출 한도 완화: 1선 도시는 LTV 60% → 65%, 2·3선 도시는 70% → 75%
• 취득세 인하 연장: 기존 1~2선 도시 한시적 3년간 취득세 50% 감면 연장
• 금융 지원 강화: 중·저신용자 대출 금리 우대 및 정책금융 대출 확대

5. 정책 효과 및 한계

단기적으로는 매수 심리 진작과 거래량 회복을 기대할 수 있으나, 기업·가계 부채 부담과 과도한 시장 개입 우려가 상존합니다. 또한, 부동산 거품 우려가 있는 일부 3선 도시에서는 과도한 공급 과잉 리스크도 지적됩니다.

6. 금융·건설업 영향

금융권은 대출 한도 완화에 따른 위험 자산 비중 증가로 자본비율 변동을 관리 중이며, 건설업체들은 주택 프로젝트 재개와 신규 분양 물량 증대로 매출 회복 기대감을 보이고 있습니다.

7. 시장 반응 및 전문가 의견

• HSBC 중국전문가: “부양책은 단기 안정화에 기여하나 구조적 수요 회복은 미흡”
• 모간스탠리 애널리스트: “1선 도시 중심 혜택, 3선 도시는 과잉 공급 조절 필요”
• 중국 부동산 투자자: “금융 완화는 환영하나 시장 자율 조정 기능이 중요”

8. 향후 전망 및 리스크

1. 주택 가격 반등 시점: 2025년 하반기 중 회복 예상
2. 과잉 공급 도시: 지역별 맞춤형 수급 조절책 필요
3. 부채 리스크: 가계·기업 레버리지 관리 강화 요구
4. 정책 지속성: 중앙정부 신속 대응 vs 지방정부 이행력 간극

9. 결론 및 시사점

중국 부동산 시장 부양책은 단기적 안정을 목표로 하나, 구조적 공급·수요 불균형과 부채 리스크를 함께 고려해야 합니다. 정부의 신속한 정책 연계와 시장 자율 조정 기능 보강이 부동산 시장의 지속 가능한 성장을 뒷받침할 것입니다.